최근 아파트 등 서울 부동산 가격을 예측해 보기 위해서 대법원경매 매각가율을 살펴 보고 있어요.

매각가율이란 감정가 대비 낙찰가격을 퍼센테이지로 표시하는 지표인데 낙찰가율이 높을 수록 현재 대상 부동산의 인기를 추정해 볼 수 있고 시장가의 앞으로의 변화를 예상해볼 수 있어서 관심 있게 보고 있는데 오늘은 세번째 지역으로 강북구 통계를 살펴 보려고 합니다.

강북구의 최근 3개월 부동산 대법원 경매 매각 통계를 보면 아파트가 전체 27건의 경매가 진행 되었고 그 중 8건이 낙찰 되었네요.

아파트 매각가율이 77.2%을 기록 하고 있는데 시장이 좋을 때 감정가의 90% 정도에서 가격이 형성 되었던 걸로 기억하고 있고 강남구의 경우는 지금도 90%를 상회 하고 있다는 점을 생각해 본다면 강북구의 아파트 가격은 하락하고 있을 확률이 크다고 볼 수 있겠네요.

저 같이 아직 집을 마련하지 못한 분들이라면 반가운 지표가 될 수 있을 텐데 최근 3년내에 아파트를 매입한 분들에게는 별로 좋지은 상황인거 같습니다.

이지역은 연립과 다세대 매각가율이 80%로 큰차이는 아니지만 아파트 보다는 살짝 높은 매각가율을 기록 하고 있는데 큰 의미는 없어 보이네요.

3개월 동안의 아파트 등 매각 가격 변동 추이를 한눈에 볼 수 있는 선그래프로 살펴보면 큰 변동성을 보이고 있지는 않네요.

파란색으로 표지 된 선이 아파트 매각가율을 표시한 그래프로 9월에 80%를 살짝 넘겼다가 다시 70%대로 복귀하고 있는데 큰 차이는 없어 보네요.

전체적으로 부동산의 가격이 하락 추세를 이어가고 있는데 높은 금리가 계속 된다면 아파트 가격의 하락은 당분간은 계속 될꺼 같은데 아마도 재건축 대상에서 빠진 구축 아파트들이 더 많은 하락이 있지 않을까 하는 생각이 드네요.

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강남구 편

강동구 편

서초구 편

2023년 11월 03일 기준 서초구 아파트 외 부동산 경매 매각가율 변화 통계 분석

오늘은 서초구의 최근 3개월 용도별 부동산 경매 매각가율 통계를 한번 살펴 보려고 합니다.

최근 3년내에 많은 가격 상승이 있었던 지역이라 경매가가 어떤 추세를 보이는지 많이 궁금했습니다.

서초구의 용도별 경매 현황을 보면 아파트가 33건인데 생각 보다 많은 건수 인거 같은데요, 이중 11건이 낙찰이 되었고 감정가의 89.3%로 매각가율을 기록하여 90%를 넘기지 못한 것도 주목 해볼만 한 데이터인거 같네요.

반면 상가부분은 109.5%로 감정가 보다 높은 가격으로 낙찰이 되어 주택 용도 보다는 근생용도의 부동산이 더 많은 경쟁이 있었던거 같아요.

또 특이한 점은 강남3구에서는 찾아 보기 힘든 임야와 전답도 경매가 진행 되었네요.

한건의 낙찰사례를 기록한 임야의 경우 낙찰가가 158.4%로 상당히 높은 가격을 기록해 어디에 있는 물건인지 궁금해 지는 부분이네요.

낙찰가격의 변화 추이를 그래프로 보면 아파트는 지난 8월에는 90%를 넘겼던 것에 비해 9월과 10월 그리고 11월까지 조금씩 지속적으로 하락하고 있네요.

과거 아파트 경매의 경우 90% 아래로 낙찰이 되는 경우가 많지 않었던거 같은데 서초구의 경우는 경매 매각가가 확연하게 하락 추세를 보이고 있다는게 놀라운거 같아요.

근생 물건의 경우는 변동성이 컸던거 같은데 이는 입지조건에 따라 입찰자들의 선호도가 많이 차이가 있는거 같네요.

서초구는 강남3구 중에서도 매우 중요한 지역인데 강남불패라는 말이 무색하게 아파트 매각가율이 많이 낮아 진 것을 보면 매매가격도 조금씩 조정을 받지 않을까 하는 생각이 드네요.

2023년 11월 3일 기준 강동구 부동산 경매 낙찰가 추이 분석

강동구는 강남,서초구,송파구에 이어 강남 4구로 불리는 지역으로 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳인데요. 오늘은 이 지역의 부동산 경매 통계를 통해 부동산의 가격 추이가 어떻게 변하고 있는지 살펴 보도록 할께요.

대법원 경매사이트에서 제공하는 가장 최근 통계는 11월 03일까지의 통계인데 8월 부터 현재까지 나와 있는 통계를 살펴 보면 3개월간 총 72건의 경매가 진행 되었고 그중 14건이 매각 되어 매각율은 19.4%를 기록하고 있네요.

이렇게 진행된 매각가는 감정가 대비 77.9%로 매각이 되어 전 시간에 살펴 보았던 강남구에 비해 더 많이 감가된 가격으로 낙찰이 되었다는 것을 알 수 있어요.

구체적으로는 아파트가 80.4%, 단독 다가구가 92.1%, 연립 다세대가 70.2%, 상가 오피스텔 근린시설이 70.7%로 매각가율을 기록 하였는데 특이하게 단독,다가구가 아파트 보다 더 높은 매각가율을 기록 하고 있네요.

앞선 글에서도 말씀 드렸드시 매각가율은 어느 정도 시세의 흐름을 반영 하고 있다고 생각하기 때문에 더 의아한 결과 값인거 같네요.

월별 변화의 추이를 보면 아파트는 8월에 비해 9월에 낙찰가가 높아진 것을 볼 수 있는데 70%대에서 80% 대로 상승한 것으로 보이는데 10월에는 매각 사례가 없어 상승세를 이어가고 있는지는 좀 더 지켜 봐야 할꺼 같네요.

연립 다세대 주택과 근린시설의 경우는 매각가율이 20% 내외로 크게 떨어지는 경향이 있어 주택 시장에 비해 더 많은 감가가 이루어지고 있다는 생각이 듭니다.

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