2023년 11월 3일 기준 강동구 부동산 경매 낙찰가 추이 분석

강동구는 강남,서초구,송파구에 이어 강남 4구로 불리는 지역으로 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳인데요. 오늘은 이 지역의 부동산 경매 통계를 통해 부동산의 가격 추이가 어떻게 변하고 있는지 살펴 보도록 할께요.

대법원 경매사이트에서 제공하는 가장 최근 통계는 11월 03일까지의 통계인데 8월 부터 현재까지 나와 있는 통계를 살펴 보면 3개월간 총 72건의 경매가 진행 되었고 그중 14건이 매각 되어 매각율은 19.4%를 기록하고 있네요.

이렇게 진행된 매각가는 감정가 대비 77.9%로 매각이 되어 전 시간에 살펴 보았던 강남구에 비해 더 많이 감가된 가격으로 낙찰이 되었다는 것을 알 수 있어요.

구체적으로는 아파트가 80.4%, 단독 다가구가 92.1%, 연립 다세대가 70.2%, 상가 오피스텔 근린시설이 70.7%로 매각가율을 기록 하였는데 특이하게 단독,다가구가 아파트 보다 더 높은 매각가율을 기록 하고 있네요.

앞선 글에서도 말씀 드렸드시 매각가율은 어느 정도 시세의 흐름을 반영 하고 있다고 생각하기 때문에 더 의아한 결과 값인거 같네요.

월별 변화의 추이를 보면 아파트는 8월에 비해 9월에 낙찰가가 높아진 것을 볼 수 있는데 70%대에서 80% 대로 상승한 것으로 보이는데 10월에는 매각 사례가 없어 상승세를 이어가고 있는지는 좀 더 지켜 봐야 할꺼 같네요.

연립 다세대 주택과 근린시설의 경우는 매각가율이 20% 내외로 크게 떨어지는 경향이 있어 주택 시장에 비해 더 많은 감가가 이루어지고 있다는 생각이 듭니다.

강남구 관련 글 바로 보기

52023년 9월 부터 11월 현재 강남지역 부동산 경매 낙찰가격 추이 

최근 부동산 담보대출 이자율이 높아져 아파트 등 부동산을 가지고 있는 분들의 고심이 깊어지고 있는거 같아요.

영끌 투자로 견디지 못 하고 결국 경매로 물건들이 나오기도 하는데 낙찰가 추이를 분석해 보면 향후 부동산 가격이 어떻게 변화할지 조금은 예측할 수 있다고 생각이 되어서 2023년 9월 부터 11월 경매 통계자료를 정리해 봤어요.

일단 서울 지역을 중심으로 각 구별로 하나씩 정리해 올려 보려고 하는데 먼저 강남지역부터 시작해 보려고 합니다.

가장 최근까지의 정보는 11월 3일까지의 통계로 강남구에서는 전체 51건의 경매가 있어고 그 중 13건이 낙찰 되어서 매각율은 25.5% 네요.

가장 많은 관심을 끌고 있는 아파트의 경우에는 26건으로 전체 경매 물건의 50%이상을 차지하고 있네요.

26건중에 낙찰이 된 물건은 8건으로 30.8%의 낙찰율을 기록 하고 있어요.

가장 중요한건 낙찰가율인데 이는 감정평가액 대시 낙찰가격의 비율이에요.

낙찰가율이 높다는 것은 시세가 많이 빠지지 않았다는걸 의미 하는데 강남지역 아파트의 경우 낙찰가율이 92.9%를 기록하고 있네요.

변화의 추이를 시각적으로 볼 수 있는 선 그래프로 보면 9월에 비해 10월 낙찰가율이 조금 상승한 것을 볼 수 있네요.

11월 3일 기준의 통계기 때문에 11월은 의미가 없어요.

이렇게 봤을 때 강남지역 아파트는 아직까지 하락의 추세는 아닌거 같다는 생각이 드네요.

오늘은 강남지역 부동산 경매 통계자료를 가지고 나름의 간단한 분석을 해 보았는데 이렇게 통계로 보니 조금은 객관적인 시선으로 부동산 가격 추이를 볼 수 있는거 같네요.

부동산이든 주식이든 기본은 쌀 때 사서 비쌀 때 파는 것이 진리인거 같은데요. 막연한 느낌으로 투자 하기 보다는 이렇게 데이터를 이용해 분석해 보는 것이 실패확률을 낮추는 방법인거 같네요.^^

익스트림 스케이트보드와 자전거를 즐기고 중구건강오레길 걷기 좋은 훈련원공원 

추석 연휴가 끝나고 친구들과 약속이 있어서 오랜만에 을지로에 다녀 왔어요.

약속 시간은 오후 4시 였는데 시간도 남고 걷고 싶은 마음도 있어서 일찍 집에서 나와 1시간 쯤 걸었던거 같네요.

동대문역사문화 공원 지나 걷고 있는데 특이해 보이는 공원이 있어서 잠시 들려 봤는데 바로 훈련원공원 이였네요.

조선 태조원년에 설치 되어 병사들을 훈련 시키던 터에 공원을 조성해 놓은 곳으로 역사적 의미도 적지 않은 곳이네요.

공원에는 윤관 장군님의 동상이 서 있는데 훈련원과 특별히 관계가 되어 있는 인물은 아니지만 여진족으로 부터 국토를 지키고 확장한 공로가 있는 위인이에요.

원래 서소문 공원에 계셨는데 2019년에 이곳으로 이전 되었다고 하네요.

큰 규모의 공원은 아닌데 생각 보다 나무도 많이 심어져 있고 아기자기하게 잘 꾸며져 있어서 많은 시민분들이 나와서 휴일을 즐기고 있었어요.

공원 아래에는 지하주차장도 조성 되어 있고 동대문역사문화공원역 13번 출구에서 멀지 않아 교통도 편리한 곳에 위치해 있네요.

이곳이 참 매력적이라고 느껴진건 뉴욕 같은 거리에서나 볼법한 묘기 스케이트보드와 자전거를 즐길 수 있는 시설들이 있어 이국적인 분위기 때문이였던거 같아요.

언덕을 만들어 놓고 올라갔다가 내려오는 시설물은 많이  봤는데 이곳의 장애물은 영화나 CF에서 볼 수 있었던 계단이나 난간을 미끄러져 내려가는 기술을 연습할 수 있는 것이라 도특했던거 같아요.

이런 독특한 분위기 때문인지 내국인들 뿐만 아니라 외국인들도 많이 찾아와 스케이트보드와 자전거를 즐기는 모습을 볼 수 있었는데 우리나라 사람들과 많이 이야기를 나누며 함께 스포츠를 즐기는 모습이 참 보기 좋았네요.

스케이트보드에 관심이 많은 분들은 여기 한번 꼭 다녀오시면 좋겠다는 생각이 들네요.

꼭 익스트림 스포츠를 즐기시는 분들이 아니더라도 저 처럼 걷는걸 좋아히시는 분들은 동대문역사문화공원을 시작으로 이곳 훈련원공원까지 이어지는 중구건강올레길 4코스를 걸어 보시는 것도 참 좋은 시간이 될 수 있을꺼 같네요.