강북구 아파트 등 부동산 용도별 대법원 경매 매각가율(가격) 통계-23년 최근 3개월(11월 03일 기준)

2023년 11월 03일 기준 대법원 부동산 경매 매각가율 통계

2023년 11월03일 기준 강북구 부동산 용도별 대법원 경매 매각율과 매각가율 막대그래프 - 출처 : 대법원경매

 

 

최근 아파트 등 서울 부동산 가격을 예측해 보기 위해서 대법원경매 매각가율을 살펴 보고 있어요.

 

매각가율이란 감정가 대비 낙찰가격을 퍼센테이지로 표시하는 지표인데 낙찰가율이 높을 수록 현재 대상 부동산의 인기를 추정해 볼 수 있고 시장가의 앞으로의 변화를 예상해볼 수 있어서 관심 있게 보고 있는데 오늘은 세번째 지역으로 강북구 통계를 살펴 보려고 합니다.

 

2023년 11월03일 기준 강북구 부동산 용도별 대법원 경매 매각통계표 - 출처 : 대법원경매

 

 

강북구의 최근 3개월 부동산 대법원 경매 매각 통계를 보면 아파트가 전체 27건의 경매가 진행 되었고 그 중 8건이 낙찰 되었네요.

 

아파트 매각가율이 77.2%을 기록 하고 있는데 시장이 좋을 때 감정가의 90% 정도에서 가격이 형성 되었던 걸로 기억하고 있고 강남구의 경우는 지금도 90%를 상회 하고 있다는 점을 생각해 본다면 강북구의 아파트 가격은 하락하고 있을 확률이 크다고 볼 수 있겠네요.

 

저 같이 아직 집을 마련하지 못한 분들이라면 반가운 지표가 될 수 있을 텐데 최근 3년내에 아파트를 매입한 분들에게는 별로 좋지은 상황인거 같습니다.

 

이지역은 연립과 다세대 매각가율이 80%로 큰차이는 아니지만 아파트 보다는 살짝 높은 매각가율을 기록 하고 있는데 큰 의미는 없어 보이네요.

 

 

2023년 11월03일 기준 강북구 부동산 용도별 대법원 경매 매각율과 매각가율 선그래프 - 출처 : 대법원경매

  

3개월 동안의 아파트 등 매각 가격 변동 추이를 한눈에 볼 수 있는 선그래프로 살펴보면 큰 변동성을 보이고 있지는 않네요.

 

파란색으로 표지 된 선이 아파트 매각가율을 표시한 그래프로 9월에 80%를 살짝 넘겼다가 다시 70%대로 복귀하고 있는데 큰 차이는 없어 보네요.

 

전체적으로 부동산의 가격이 하락 추세를 이어가고 있는데 높은 금리가 계속 된다면 아파트 가격의 하락은 당분간은 계속 될꺼 같은데 아마도 재건축 대상에서 빠진 구축 아파트들이 더 많은 하락이 있지 않을까 하는 생각이 드네요.

 

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